【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】元旦四天連假，許多人想趁難得假期去看屋，但是不少買屋新手缺乏看屋經(jīng)驗，或不了解市場行情，教您挑屋六招，在買方市場來臨時，能夠一舉覓得好厝。好房網(wǎng)發(fā)言人吳光中認(rèn)為，2015年政府查稅、加稅、信用管制仍在，再加上房地合一實價課稅已箭在弦上，預(yù)估今年上半年，在房市供給放大之下，首購、換屋進(jìn)場議價空間的彈性及挑選機(jī)會將增多。建議消費(fèi)者平時可多關(guān)心房市動態(tài)、吸收買房知識外，同時要「眼見為憑」，實地了解房屋的優(yōu)缺點(diǎn)。以下提供挑屋六招：
 
招式一：觀察住家週邊環(huán)境 分時段、分次看屋
 
買房要觀察住家周邊的環(huán)境情況，尤其是女性買屋時，更要注意住宅安全性，避免挑選出入分子複雜的區(qū)域，例如夜市、風(fēng)化區(qū)等；最好選擇居住環(huán)境單純、文教氣息高的住宅區(qū)，房價也更具保值性。另外建議要選擇不同時段、分次看屋，並與附近商家或其他社區(qū)管理員攀談，進(jìn)而得知環(huán)境條件和居住鄰居素質(zhì)。
 
招式二：鎖定商圈及社區(qū) 善用「降價地圖」快速篩選
 
建議買房前先挑出喜愛的特定商圈，避免因為物件太多造成篩選的困擾，不用疲於奔命四處看屋。吳光中建議，近來房市交易冷清，屋主心態(tài)鬆動，降價委售案件大增，聰明的買家懂得利用網(wǎng)路科技，例如在Google上輸入關(guān)鍵字「降價地圖」，就能找到合用的篩選工具，鎖定自己喜歡的社區(qū)、總價之後，還可以同步與實價登錄網(wǎng)站比價，增加挑選最適合物件的機(jī)會。
 
招式三：細(xì)看屋況瑕疵 留心重新裝潢為掩蓋問題
 
若要挑選屋齡較高的中古屋，為了避免買到瑕疵屋，建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」，才能看到房屋最真實的樣貌。看屋時要多檢查屋況，確認(rèn)是否有壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至有輻射屋、海砂屋等問題，更要小心買到兇宅。若屋況瑕疵屬可接受和改善的範(fàn)圍，則不妨以瑕疵為由向屋主議價。吳光中也提醒，某些經(jīng)過整修、看起來美輪美奐的中古屋，其實是投資客為了掩蓋瑕疵而加以裝潢，實際上建材品質(zhì)可能低劣，或未重?fù)Q管線，居住安全恐有疑慮。
 
招式四：避開嫌惡設(shè)施
 
住宅周邊若有嫌惡設(shè)施，通常脫手難度較高，鄰近住宅房價約比市價低二到三成，要避免如福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等嫌惡設(shè)施。吳光中提醒看屋時，要打開窗戶觀察周邊環(huán)境，最好能實際走訪周邊巷道，了解是否有隱藏的嫌惡設(shè)施。相反的，若對某些嫌惡設(shè)施沒有忌諱，又不擔(dān)心脫手問題，反而能趁機(jī)議價撿便宜。
 
招式五：留意房屋格局、採光
 
看屋時，要先觀察房屋是否具有一般良好格局，如形狀方正、無暗房、少稜角、少樑柱等條件，座向以坐北朝南最佳，可抵擋東北季風(fēng)，避免西曬等問題；最好有兩面以上採光，室內(nèi)才不會過於昏暗，向外視野要開闊，避免正對高架橋或大型建築物，以及室內(nèi)通風(fēng)是否良好。另外也要注意風(fēng)水禁忌，如房子不要正對高架橋或有路沖，室內(nèi)大門不要正對廁所或陽。
 
招式六：詳閱不動產(chǎn)說明書
 
若委託仲介買房，應(yīng)該要求詳閱不動產(chǎn)說明書，詳細(xì)了解標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)，以及屋內(nèi)有無增建、漏水、設(shè)定抵押權(quán)及是否為兇宅等情況，並核對標(biāo)的物地址、土地持分等項目。另外提醒要確認(rèn)賣方是否為所有權(quán)人或代理人，若只是代理人，應(yīng)該具有授權(quán)書，預(yù)先詳細(xì)確認(rèn)，避免出現(xiàn)後續(xù)糾紛問題。